Проекты комплексного развития территории в Нижегородской области площадью свыше 1600 гектаров формирует Дирекция по строительству

Проекты комплексного развития территории (КРТ) в Нижегородской области площадью свыше 1600 гектаров формирует Дирекция по строительству. Механизм работы нижегородского регионального оператора КРТ был представлен на Сибирском строительном форуме «Стратегии ускорения темпов строительства» как один из лучших в России.

«Каждое восьмое решение о комплексном развитии территорий в России реализуется региональным оператором. Такие операторы созданы уже в 24 субъектах страны и работают примерно с 200 проектами КРТ. На сегодняшний день ими введено в эксплуатацию более 200 тысяч квадратных метров жилой площади и свыше 130 тысяч квадратных метров нежилых площадей. В рамках реализуемых операторами проектов КРТ планируется расселить аварийный жилищный фонд площадью более 300 тысяч квадратных метров. На сегодня уже расселено 45,9 тысячи квадратных метров такого фонда, что говорит о хороших практических результатах. Механизм работы института регионального оператора КРТ позволяет регионам активно влиять на процесс, повышать скорость реализации проектов, их качество и оперативно управлять всеми этапами комплексного развития территорий», — отметила директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич.

 Являясь региональным оператором КРТ, специализированный застройщик Нижегородской области прорабатывает порядка 10 территорий, подлежащих развитию, среди которых самые масштабные — в Ольгино и Новинках, а также уникальный для страны проект КРТ жилой застройки в закрытом городе Сарове.

«В данный момент общая продаваемая площадь по разрабатываемым нами проектам составляет свыше 4 миллионов квадратных метров, предполагается, что больше 123 тысяч жителей смогут улучшить свои жилищные условия в ближайшие 10 лет. Эволюция от генподрядчика до регионального оператора КРТ позволила нам наработать полный цикл компетенций — от проектирования до ввода объектов, что дало возможность внести существенный вклад в ликвидацию проблемы обманутых дольщиков в регионе. В качестве регионального оператора КРТ мы самостоятельно приступили к жилищной застройке. Также, мы ведём активную работу по привлечению инвесторов и прорабатываем возможность запуска новых проектов комплексного развития территорий на других участках — как в Нижнем Новгороде, так и на незастроенных землях в Нижегородской области», — рассказал директор АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» Дамир Биктимиров.

Благодаря комплексному подходу южные территории Нижнего Новгорода становятся новой точкой притяжения. После успешных торгов 2024 года, где победила компания ГК «Glorax», в 2025-м к масштабному проекту в Новинках подключился инвестор из Краснодара ГК «Девелопмент-Юг», готовый вложить более 100 млрд рублей в создание современного квартала со стандартами «умного города». Эта последовательная работа с частными инвесторами на подготовленных площадках — практический шаг к большой цели: созданию в рамках Нижегородской агломерации около 7 млн кв. м нового жилья с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

«Нижегородская область не просто выделила землю под застройку. Она взяла на себя роль организатора в создании «фундамента» для новых районов — коммуникаций и дорог стоимостью в десятки миллиардов рублей. Развитие южных территорий — это стратегически важные проекты, которые обеспечат комплексное развитие территорий и комфортную жизнь для будущих жителей, где жители получают новую развитую территорию, бизнес — площадки для работы, бюджет — новые постоянные доходы», — отметила министр градостроительной деятельности и развития агломераций региона Дарья Шунаева.

Форум «Стратегии ускорения темпов строительства» проходил с 10 по 12 февраля в Новосибирске в рамках масштабной Строительной недели. Участниками стали более 20 тысяч специалистов строительной отрасли из России, Дальнего Востока, а также Беларуси и стран Азии. Центральными темами для обсуждения стали комплексное развитие территорий, вопросы вовлечения в оборот земельных участков, регистрация новых объектов недвижимости, особенности налогообложения социальных объектов, передаваемых застройщиками, специальные нормативы для высотного строительства, привлечение инвестиций, работа с объектами культурного наследия и перспективы развития малоэтажного строительства.