Новые условия «Семейной ипотеки» с 1 октября 2026

Дирекция по строительству информирует о важных изменениях в программе «Семейная ипотека», которые вступают в силу с 1 октября 2026 года. Обновлённые условия делают программу более адресной: ставка теперь напрямую зависит от количества детей в семье и региона приобретения жилья. Это особенно актуально для покупателей квартир в наших проектах, в том числе в рамках комплексного развития территорий (КРТ).

Кто может участвовать в программе

Льготный кредит доступен следующим категориям заёмщиков:

• семьям с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно
• семьям, воспитывающим ребёнка с инвалидностью
• семьям, потерявшим ребёнка, если на дату смерти ему не исполнилось 7 лет либо у него была инвалидность

Обязательное условие — гражданство РФ у заёмщиков и детей. Программа открыта как для полных семей, так и для одиноких родителей. При этом оформить льготный кредит на одну семью можно только один раз. Если супруги состоят в браке, оба выступают созаёмщиками по кредиту — даже при наличии брачного контракта.

Ставки и лимиты: Нижегородская область

Для Нижегородской области (как региона вне столичных агломераций) действуют следующие параметры:

• 5 и более детей — ставка 2%, лимит до 10 млн ₽.
• 4 ребёнка — ставка 4%, лимит до 10 млн ₽.
• 3 ребёнка — ставка 6%, лимит до 10 млн ₽.
• 2 ребёнка — ставка 8%, лимит до 8 млн ₽.
• 1 ребёнок — ставка 10%, лимит до 6 млн ₽.

Когда можно получить ставку не выше 6 %

Программа предусматривает льготную ставку до 6 % годовых независимо от количества детей, если:

• приобретается или строится индивидуальный жилой дом (в том числе рефинансирование на такие цели)
• оплачено не менее 50 % цены договора при заключении кредита либо в течение календарного года с даты заключения
• в семье есть ребёнок‑инвалид

Важные особенности программы

• Срок льготной ставки. Льготный период действует не более 15 лет с даты заключения договора. По истечении этого срока ставка повышается по правилам кредитного договора (минимально возможное значение между +4 % к базовой ставке или 3–3,5 % от ключевой ставки ЦБ).
• Снижение ставки при рождении ребёнка. При появлении в семье нового ребёнка ставка пересматривается в сторону понижения — до уровня, предусмотренного для соответствующего количества детей.
• Обязательная регистрация. В течение 5 лет заёмщик должен быть зарегистрирован в приобретённом жилье. При этом регистрация должна быть оформлена не позднее 271‑го дня с момента регистрации права собственности.
• Рефинансирование. Разрешено рефинансировать ранее выданные кредиты, в том числе на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и рыночную часть комбинированной ипотеки.
• Рассрочка. Допускается оформление ипотеки на объект, приобретаемый в рассрочку, если на дату заключения договора право собственности ещё не зарегистрировано на заёмщика.

Покупка вторичного жилья: строгие ограничения

Приобретение жилья на вторичном рынке возможно лишь в ограниченных случаях:

• Семьи с ребёнком до 6 лет могут купить квартиру на вторичке в городах, где строится не более двух многоквартирных домов, при условии, что возраст дома не превышает 20 лет.
• Семьи с ребёнком‑инвалидом могут приобретать вторичное жильё только в регионах, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома.

Это подчёркивает особую значимость новостроек и проектов КРТ: в них покупатель получает не только современное жильё, но и понятные сроки ввода, прозрачные процессы и развитую инфраструктуру.

Как это влияет на проекты Дирекции

Дирекция по строительству выступает региональным оператором КРТ в Нижегородской области и реализует девелопмент «полного цикла» — от градостроительной проработки до ввода и эксплуатации объектов. Один из крупнейших проектов компании — Городские кварталы Новое Ольгино: на площади свыше 76,3 га. В новом микрорайоне смогут проживать более 10 тысяч человек. В рамках реализации проекта для комфортного проживания жителей будет построено два детских сада на 680 мест и школа на 1 500 мест. Среди знаковых объектов — «Дом на Мурашкинской»  — первый в России многоквартирный дом с полным цифровым сопровождением строительства, где технологии обеспечивают прозрачность каждого этапа и предсказуемость сроков.

Обновлённая «Семейная ипотека» делает приобретение квартиры в таких масштабных и технологичных проектах ещё доступнее для семей с детьми. Звоните в отдел продаж и успейте приобрести квартиру по выгодным условиям.