Более 25 тыс. кв. м. жилья спроектировано в рамках «КРТ Ольгино» с отечественным ПО на базе ТИМ

АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» спроектировало более 25 тысяч кв. метров жилья с использованием отечественного программного обеспечения, основанного на технологиях информационного моделирования (ТИМ). Работы ведутся в рамках комплексного развития территории (КРТ) в районе деревни Ольгино Приокского района Нижнего Новгорода, планируется спроектировать еще более 325 тыс. кв. метров жилья. На данный момент уже получено разрешение на строительство трех домов.

В 2025 году Дирекция стала первой нижегородской организацией, вошедшей в федеральный реестр проектировщиков, применяющих ТИМ в жилищном строительстве. Организация разработала и внедрила собственный стандарт информационного моделирования, а также перешла на использование исключительно отечественного специализированного программного обеспечения, включенного в единый реестр российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных Минцифры России.

«Нижегородская область демонстрирует высокие стандарты качества в применении технологий информационного моделирования. Это позволяет нам не только следовать новым требованиям, но и задавать тон в развитии цифровизации строительства в России. Технологии информационного моделирования позволяют оптимизировать процессы, снизить издержки и в целом повысить уровень качества возводимых объектов. Сейчас технология используется как при возведении социальных объектов, так и при строительстве крупных жилых комплексов», - подчеркнул заместитель председателя правительства Нижегородской области Иван Каргин.

Ключевым элементом цифровизации строительства стала разработка и внедрение среды общих данных - централизованного хранилища всей информации о проекте на каждом этапе: от создания эскиза до сдачи готового объекта. За два года АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» полностью перешла от импортного программного обеспечения для проектирования на отечественное ПО - Renga Professional, Кредо-диалог, Pilot-BIM, Компас-график. Благодаря использованию отечественных программных продуктов с применением среды общих данных обеспечивается безопасное хранение документации на всех этапах жизненного цикла строительного объекта.

«Технологии информационного моделирования можно сравнить с детальной 3D-инструкцией по сборке конструктора. Эта технология позволяет визуализировать расположение каждой детали будущего здания – несущих конструкций, инженерных коммуникаций, проводки. Такая «инструкция» создается в цифровом виде еще до начала строительных работ, что позволяет выявить и устранить потенциальные ошибки на этапе проектирования за счет работы в единой трехмерной модели. Использование Pilot-BIM в качестве среды общих данных помогает нам контролировать все этапы проекта, от разработки до сдачи объекта в эксплуатацию, обеспечивая прозрачность и юридическую значимость всех документов», - сказал директор АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» Дамир Биктимиров.

Среди разрабатываемых Дирекцией проектов - масштабный проект в активно развивающейся части Приокского района Нижнего Новгорода «КРТ Ольгино» и «Дом на Мурашкинской» - первый в России многоквартирный дом с полным цифровым сопровождением.

Напомним, проект «КРТ Ольгино»  охватывает площадь 265,2 га и предусматривает строительство 1,4 млн кв. м жилья со всей обеспечивающей инфраструктурой, включая детские сады, школы, поликлиники и озелененные территории.